icon icon

Quy trình thực hiện dịch vụ bảo trì tòa nhà chuyên nghiệp

Dịch vụ bảo trì tòa nhà là chuỗi những hoạt động kiểm tra đánh giá sửa chữa bên trong và bên ngoài tòa nhà như hệ thống điện nước, hệ thống an ninh, hệ thống phòng cháy chữa cháy, nội thất ngoại thất của tòa nhà. Đối với những công trình bất động sản hiện nay, việc sử dụng dịch vụ bảo trì tòa nhà được các nhà đầu tư coi trọng giúp quá trình vận hành tòa nhà luôn diễn ra linh hoạt, an toàn, tránh được những nguy hiểm không đáng có.

Dịch vụ bảo trì tòa nhà

Dịch vụ bảo trì tòa nhà

Trong phần tiếp theo của bài viết, PSA sẽ chia sẻ đến bạn những điều cần biết về các hoạt động bảo trì tòa nhà và quy trình thực hiện bảo trì tòa nhà, giúp bạn có cái nhìn tổng quát nhất về dịch vụ bảo trì tòa nhà.

Các hoạt động của dịch vụ bảo trì tòa nhà PSA

– Hoạt động bảo trì thường xuyên

Hoạt động bảo trì thường xuyên là hoạt động bảo trì được thực hiện theo tháng theo tuần thậm chí theo ngày. Việc bảo trì thường xuyên là bảo trì máy móc thiết bị được sử dụng với tần suất sử dụng nhiều của tòa nhà như hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống thang máy, hệ thống điều hòa không khí và thông gió, hệ thống an ninh,… Đồng thời các hoạt động chăm sóc cảnh quan bên trong và bên ngoài tòa nhà như cắt tỉa cây cối, vệ sinh khu vực chung như hành lang, đường nội bộ… Đảm bảo toàn bộ các hạng mục công cộng và kỹ thuật trong tòa nhà được vệ sinh sạch sẽ và có thể hoạt động tốt nhất.

– Hoạt động bảo trì ngăn ngừa rủi ro

Hoạt động bảo trì ngăn ngừa rủi ro bị các chủ đầu tư bỏ qua, xem nhẹ nhiều nhất trên thị trường hiện nay. Bởi họ cho rằng điều này là không cần thiết. Tuy nhiên việc bảo trì ngăn ngừa rủi ro là điều hết sức cần thiết nhằm phát hiện kịp thời những sai sót, nguy cơ tiềm ẩn có thể xảy ra với tòa nhà. Đặc biệt là hệ thống điện, an ninh, phòng cháy chữa cháy,… Từ đó có giải pháp khắc phục và sửa chữa kịp thời nhằm đem lại sự an toàn, yên tâm tuyệt đối với những ai sử dụng tòa nhà. 

– Hoạt động bảo trì thẩm mỹ

Hoạt động bảo trì thẩm mỹ trong tòa nhà nhằm đảm bảo được tính thẩm mỹ tốt nhất cho các tòa nhà. Bao gồm một số việc như: sơn lại tường, vệ sinh thảm, lau chùi cửa kính, hệ thống đèn điện, nội thất bên trong và bên ngoài tòa nhà,…

– Hoạt động bảo trì sửa chữa

Hoạt động bảo trì sửa chữa là việc kiểm tra, đánh giá máy móc thiết bị hoạt động trong tòa nhà. Nếu phát hiện máy móc thiết bị hỏng hóc cần lên kế hoạch sửa chữa và thực hiện một cách nhanh chóng. Một dịch vụ bảo trì tòa nhà tốt điều đầu tiên sẽ được đánh giá qua thời gian của quá trình sửa chữa máy móc thiết bị, thời gian sửa chữa bảo trì càng lâu thì dịch vụ bảo trì tòa nhà càng bị đánh giá thấp.

– Hoạt động bảo trì trì hoãn

Hoạt động bảo trì trì hoãn và việc tiếp tục tiến hành bảo trì, sửa chữa mà trước kia đã bị trì hoãn 1 thời gian ngắn bởi nhiều nguyên nhân khác nhau như thiếu chi phí, thiếu máy móc thiết bị, thiếu vật tư,…

Hệ thống kỹ thuật được bảo trì trong tòa nhà

Trong dịch vụ bảo trì tòa nhà, vấn đề kỹ thuật luôn chiếm tỷ trọng cao nhất cũng như đòi hỏi trình độ chuyên môn cao nhất. Tùy theo từng tòa nhà có quy mô, chất lượng khác nhau thì sẽ có hệ thống kỹ thuật khác nhau, PSA cung cấp cho khách hàng dịch vụ bảo trì hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà, cụ thể là:

  • Hệ thống điện
  • Hệ thống máy phát điện
  • Hệ thống PCMS, PMS
  • Hệ thống thang máy
  • Hệ thống điều hòa không khí và thông gió
  • Hệ thống phòng cháy chữa cháy
  • Hệ thống cấp thoát nước
  • Hệ thống xử lý nước thải
  • Hệ thống an ninh, hệ thống camera giám sát…
  • Các hệ thống kỹ thuật khác theo thiết kế cụ thể của từng tòa nhà

Quy trình thực hiện dịch vụ bảo trì tòa nhà của PSA

PSA là đơn vị cung cấp dịch vụ bảo trì tòa nhà chuyên nghiệp, mọi quy trình của PSA đều tuân theo quy định bảo trì tòa nhà bao gồm 5 bước sau:

Bước 1: Lập danh mục máy móc thiết bị

Bước 2: Tiến hành khảo sát máy móc thiết bị

Bước 3: Lập kế hoạch bảo trì bảo dưỡng đối với từng loại máy móc thiết bị

Bước 4: Chuẩn bị bảo trì bảo dưỡng

Bước 5: Thực hiện các hoạt động bảo trì bảo dưỡng

Trong quá trình thực hiện các bước trên luôn đòi hỏi quá trình giám sát khắt khe từ Ban Giám đốc và Ban quản lý tòa nhà nhằm đảm bảo hoạt động bảo trì được diễn ra tốt nhất.

Dịch vụ bảo trì điện tòa nhà

Dịch vụ bảo trì hệ thống điện tòa nhà

Dịch vụ bảo trì hệ thống điện tòa nhà được PSA chia sẻ trong mục riêng nhằm nhấn mạnh mức độ quan trọng trong hoạt động bảo trì hệ thống điện.

Như bạn đã biết, điện gần như chi phối mọi hoạt động của tòa nhà như hoạt động an ninh, phòng cháy chữa cháy, thang máy,… Nếu như có vấn đề xảy ra với hệ thống điện trong tòa nhà thì mọi hoạt động trong tòa nhà gần như bị trì trệ và dừng lại. Hoạt động bảo trì hệ thống điện được diễn ra hàng ngày.

Dịch vụ bảo trì hệ thống điện của PSA bao gồm 3 hoạt động dưới đây:

– Hoạt động kiểm tra khái quát

Đây là việc theo dõi các thông số được ghi chép lại trong sổ ghi chú, sổ nhật ký, đối chiếu các thông số cũ của ngày hôm trước.

– Hoạt động kiểm tra chi tiết

Bao gồm rất nhiều hoạt động kiểm tra như kiểm tra các thiết bị bên trong và bên ngoài tủ điện MSB, ATS. Theo dõi công suất tiêu thụ điện, đo, điều chỉnh lại công suất của dòng điện sao cho phù hợp,… Cuối cùng là phải ghi chép lại các thông số và điều chỉnh giúp hệ thống điện hoạt động tốt nhất và làm căn cứ cho lần kiểm tra tiếp theo.

– Hoạt động bảo trì hệ thống điện

Hoạt động bảo trì hệ thống điện trong dịch vụ bảo trì tòa nhà thường bao gồm 6 công việc chính sau:

  • Kiểm tra toàn bộ hệ thống đèn chiếu sáng cả bên trong lẫn bên ngoài của tòa nhà. Thay thế các đèn bị hư hỏng nếu có.
  • Thay thế các dây dẫn điện đã bị hỏng hóc hoặc có chất lượng kém.
  • Điều chỉnh, lắp đặt lại các thiết bị bảo vệ (CB, MCB, cầu chì,…) đúng quy chuẩn và theo trật tự từng công suất tiêu thụ điện tương ứng.
  • Kiểm tra các mối nối và các điểm tiếp xúc của các thiết bị theo đúng quy cách đảm bảo an toàn kỹ thuật.
  • Đo kiểm và theo dõi sát sao tình trạng hoạt động của từng thiết bị.
  • Vệ sinh thiết bị và môi trường xung quanh
  • Ghi chú cụ thể và chi tiết theo từng giai đoạn bảo trì.

Nếu như bạn đang tìm kiếm một địa chỉ uy tín trong cung cấp dịch vụ bảo trì tòa nhà thì PSA sẽ là địa chỉ để bạn đáng lưu ý. PSA cam kết cung cấp đến bạn những dịch vụ bảo trì tòa nhà chuyên nghiệp với mức giá cạnh tranh trên thị trường hiện nay. Khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với PSA theo những phương thức dưới đây để được đội ngũ nhân viên tư vấn về dịch vụ bảo trì tòa nhà.

CÔNG TY PSA

Địa chỉ: Tầng 15 toà nhà VPI, 167 phố Trung Kính, P. Yên Hòa, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội

Điện thoại: (84-24)-3772 6886 – Fax: (84-24)-3747 8649

Hotline: 0911 033 777 – Tổng đài CSKH 1900 575 772

0/5 (0 Reviews)