Thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục chứng kiến đà tăng mạnh về giá bán, kéo theo mức giá thuê cũng leo thang. Tuy nhiên, tốc độ tăng của giá thuê vẫn chưa bắt kịp mức tăng của giá nhà, khiến tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê ngày càng thu hẹp.
Giá thuê tăng nhưng vẫn thấp hơn mức tăng giá bán
Chị Nguyễn Linh (Thanh Xuân, Hà Nội) hiện thuê một căn hộ 70m² tại khu vực Trung Hòa – Nhân Chính với giá 15 triệu đồng/tháng, chưa bao gồm điện, nước, phí dịch vụ và gửi xe. So với mức giá 10 triệu đồng/tháng cách đây ba năm, tiền thuê đã tăng 50%. Tuy nhiên, trong cùng thời gian, giá bán căn hộ này đã tăng từ 3,5 tỷ đồng lên 6 tỷ đồng, tương đương mức tăng gần 71,4%.
Tình trạng này không chỉ diễn ra tại khu vực Trung Hòa – Nhân Chính. Theo khảo sát của phóng viên, tại khu đô thị Times City (Hai Bà Trưng, Hà Nội), giá thuê căn hộ hai phòng ngủ hiện dao động từ 15-25 triệu đồng/tháng, tăng khoảng 20% so với ba năm trước. Tuy nhiên, giá bán tại đây đã tăng 75% so với năm 2021, lên mức trung bình 6,5-7,5 tỷ đồng/căn.
Tại chung cư HH Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội), căn hộ dưới 50m² hiện có giá thuê khoảng 7,5 triệu đồng/tháng, trong khi giá bán đạt 1,8 tỷ đồng. Trước khi thị trường chung cư sốt giá, căn hộ này được giao dịch khoảng 950 triệu đồng, với mức thuê chỉ 5,5-6 triệu đồng/tháng.
Thị trường cho thuê căn hộ biến động mạnh
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá căn hộ chung cư liên tục lập mặt bằng giá mới, kéo theo giá thuê tăng trung bình 10-20% trong năm 2024.
- Khu vực trung tâm: Giá thuê căn hộ một phòng ngủ phổ biến từ 10-15 triệu đồng/tháng, căn hộ hai phòng ngủ dao động từ 15-20 triệu đồng/tháng. Các căn hộ có giá thuê dưới 10 triệu đồng/tháng gần như không còn.
- Khu vực vùng ven: Giá thuê trung bình từ 6,5-15 triệu đồng/tháng, tăng đáng kể so với mức phổ biến 3-8 triệu đồng/tháng trong vòng 5 năm qua.
Mặc dù giá thuê tăng cao, nhưng tốc độ vẫn chậm hơn giá bán, khiến tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê chung cư ngày càng thấp. Hiện nay, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ tại Việt Nam chỉ dao động dưới 4%, phổ biến dưới 2%, thấp hơn đáng kể so với lãi suất gửi tiết kiệm.
Nguyên nhân đẩy giá thuê chung cư tăng cao
Ngoài tác động từ đà tăng của giá bán, một số yếu tố khác cũng góp phần khiến giá thuê leo thang:
- Chi phí đầu vào tăng: Giá vật liệu xây dựng, chi phí bảo trì và phí quản lý chung cư ngày càng cao, đặc biệt đối với các căn hộ có vị trí đắc địa và tiện ích đầy đủ.
- Xu hướng thuê nhà của người trẻ: Lối sống linh hoạt khiến nhiều người trẻ lựa chọn thuê nhà thay vì mua, nhằm dễ dàng thay đổi nơi ở theo công việc hoặc tiếp cận khu vực có tiện ích tốt hơn.
- Nguồn cung căn hộ giá rẻ khan hiếm: Việc thiếu hụt các dự án nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội càng khiến nhu cầu thuê nhà tăng mạnh.
Áp lực chi phí thuê nhà đối với người lao động trẻ
Giá thuê nhà tăng nhanh khiến nhiều người lao động, đặc biệt là giới trẻ có thu nhập trung bình và thấp, gặp khó khăn trong việc duy trì cuộc sống tại đô thị. Hiện nay, chi phí thuê nhà có thể chiếm 35-50% thu nhập hàng tháng của họ. Khi cộng thêm các chi phí sinh hoạt khác, nhiều người gần như không có khả năng tích lũy tài chính.
Điều này dẫn đến xu hướng dịch chuyển ra khu vực vùng ven, nơi giá thuê thấp hơn trung tâm khoảng 20-30%. Một số người lựa chọn thu hẹp không gian sống, ở ghép hoặc thuê chung cư mini để giảm áp lực tài chính.
Giải pháp hỗ trợ nhóm lao động trẻ
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, để hỗ trợ nhóm lao động trẻ, Nhà nước cần đẩy mạnh phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá hợp lý. Chính sách này nên ưu tiên các nhóm công nhân viên chức, trí thức trẻ và lao động trong ngành nghề trọng điểm, giúp họ có điều kiện sinh sống ổn định tại các đô thị lớn mà không chịu áp lực tài chính quá lớn.
