Hà Nội – Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến những tín hiệu tích cực từ việc đẩy mạnh triển khai các dự án nhà ở xã hội trong năm 2025. Sự gia tăng nguồn cung căn hộ “giá mềm” này được kỳ vọng sẽ góp phần ổn định và từng bước “hạ nhiệt” mặt bằng giá chung cư vốn đang ở mức cao, mở ra cơ hội an cư cho đông đảo người dân có thu nhập thấp và công nhân.
Việc thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” của Chính phủ đã cho thấy những kết quả khả quan. Năm 2024, quy mô dự án hoàn thành tăng 46% và dự án được cấp phép, khởi công tăng 13,4% so với năm 2023, tập trung tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Hải Phòng.
Riêng tại Hà Nội, năm 2025 dự kiến sẽ có 11 dự án nhà ở xã hội hoàn thành, cung cấp gần 6.000 căn hộ. Đồng thời, thành phố tiếp tục khởi công 5 dự án mới với quy mô lên tới 10.220 căn hộ. Các dự án trọng điểm đang được triển khai tại nhiều khu vực như Thạch Bàn (Long Biên), Khu đô thị mới Kim Chung (Đông Anh), Thượng Thanh (Long Biên), Khu đô thị mới Vân Canh (Hoài Đức), Khu đô thị mới Thanh Lâm – Đại Thịnh 2 (Mê Linh) và Khu đô thị HUD – Sơn Tây (Sơn Tây).
Giới chuyên gia nhận định, việc tăng mạnh nguồn cung nhà ở xã hội là yếu tố cần thiết để cải thiện mặt bằng giá chung cư trên thị trường. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, khẳng định khi nguồn cung nhà ở xã hội dồi dào hơn, mặt bằng giá căn hộ sẽ có xu hướng giảm xuống mức phù hợp với khả năng chi trả của người dân có nhu cầu ở thực. Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư và phát triển G6, dự báo nguồn cung nhà ở tại Hà Nội sẽ dồi dào hơn từ cuối năm 2025 và đặc biệt trong giai đoạn 2027-2029, kéo theo khả năng giảm giá nhà chung cư nếu kịch bản nguồn cung tăng tương tự giai đoạn 2011-2013 lặp lại.
Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng tác động của nhà ở xã hội đến giá chung cư thương mại có thể không quá mạnh mẽ do mỗi phân khúc phục vụ nhóm khách hàng khác nhau với những yêu cầu riêng biệt về vị trí, tiện ích và chất lượng. Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh phân tích, không phải ai cũng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, và người mua chung cư trung – cao cấp có những tiêu chí lựa chọn khác biệt. Dù vậy, sự phát triển của nhà ở xã hội vẫn là tín hiệu tích cực, làm tăng cơ hội sở hữu nhà cho người dân và góp phần tạo nên sự đa dạng, sôi động hơn cho thị trường bất động sản chung.
