Theo Khoản 8, Điều 3 Luật Nhà ở năm 2023, có một số hành vi bị nghiêm cấm trong quá trình quản lý và sử dụng nhà chung cư. Người dân cần nắm rõ để bảo vệ quyền lợi của mình và đảm bảo an toàn, trật tự nơi sinh sống.
Các hành vi bị cấm gồm:
- Vi phạm về tài chính:
- Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung;
- Sử dụng sai mục đích kinh phí quản lý vận hành và bảo trì nhà chung cư.
- Gây ảnh hưởng đến môi trường và kết cấu nhà chung cư:
- Cố ý gây thấm dột, gây tiếng ồn hoặc độ rung vượt mức cho phép;
- Xả thải không đúng quy định;
- Trang trí mặt ngoài căn hộ sai thiết kế, chăn thả hoặc giết mổ gia súc, gia cầm trong khuôn viên chung cư.
- Tự ý thay đổi công năng, mục đích sử dụng:
- Tự ý sử dụng, chia tách căn hộ, làm hư hại kết cấu chịu lực;
- Sử dụng căn hộ vào mục đích khác ngoài để ở mà không được phép.
- Chiếm dụng hoặc sử dụng sai mục đích tài sản chung:
- Sử dụng riêng phần diện tích và trang thiết bị thuộc sở hữu chung;
- Thay đổi mục đích sử dụng khu vực dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp khi chưa được cấp phép.
- Gây mất trật tự, mất an toàn, cháy nổ:
- Kinh doanh vật liệu gây cháy nổ hoặc ngành nghề có nguy cơ cao;
- Gây mất an ninh trật tự hoặc vi phạm các quy định về phòng cháy chữa cháy.
- Hoạt động kinh doanh không phù hợp trong chung cư:
-
- Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar;
- Sửa chữa xe có động cơ, nhà hàng không đảm bảo điều kiện an toàn, môi trường.
Thời hạn bảo hành nhà chung cư là bao lâu?
Căn cứ Điều 129 Luật Nhà ở năm 2023, thời hạn bảo hành nhà chung cư được quy định như sau:
- Tối thiểu 60 tháng (5 năm) kể từ thời điểm nghiệm thu đưa vào sử dụng đối với nhà chung cư.
- Tối thiểu 24 tháng (2 năm) đối với nhà ở riêng lẻ.
Bên bán hoặc cho thuê mua nhà ở có trách nhiệm bảo hành theo đúng quy định, đồng thời có thể yêu cầu nhà thầu thi công hoặc nhà cung cấp thiết bị thực hiện nghĩa vụ bảo hành nếu có phát sinh sự cố.
