icon icon

Hướng đi mở trong công tác quản lý việc sử dụng nhà chung cư

Hiện nay, công tác quản lý việc sử dụng nhà chung cư tại Việt Nam vẫn còn khá nhiều bất cập, sai phạm ở khắp các địa phương, đặc biệt là các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM. Tuy nhiên, Dự thảo Thông tư ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ xây dựng đưa ra có hiệu lực sẽ thay thế Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 đã mở ra lối thoát cho tình trạng đầy rối ren hiện nay.

Bất cập đang dần được tháo gỡ

Theo đó, quy chế này áp dụng với những dự án chung cư có mục đích để ở, chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp được quy định tại số 65/2014/QH13 (trừ nhà chung cư bố trí cho sinh viên và công nhân ở dạng tập thể). Khuyến khích áp dụng các quy định của Quy chế này đối với nhà chung cư cũ thuộc sở hữu nhà nước mà chưa được cải tạo, xây dựng lại.

Nguyên tắc quản lý việc sử dụng nhà chung cư được quy định rất rõ ràng cụ thể như sau:

  • Chung cư phải được sử dụng đúng công năng, mục đích thiết kế và nội dung dự án được phê duyệt.
  • Việc quản lý và sử dụng nhà chung cư phải tuân thủ nội quy quản lý, sử dụng của từng nhà chung cư, quy định của pháp luật về nhà ở…
  • Chi phí đóng góp cho việc quản lý và vận hành chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư, người sử dụng chung cư với các đơn vị quản lý vận hành căn cứ theo quy định của pháp luật về nhà ở.
  • Quỹ quản lý vận hành, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của chung cư cần phải đảm bảo nguyên tắc tự trang trải, sử dụng đúng mục đích, công khai, minh bạch, theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở.
  • Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư có trách nhiệm phải chấp hành các quy định của nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư, quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật có liên quan trong quá trình sử dụng nhà chung cư.
  • Những tranh chấp, khiếu nại liên quan đến vấn đề quản lý việc sử dụng chung cư được giải quyết theo quy định của Luật Nhà ở, Quy chế này và pháp luật có liên quan.

Vậy công tác quản lý việc sử dụng nhà chung cư bao gồm những công việc cụ thể nào?

Điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống trang thiết bị bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, các thiết bị dự phòng và các trang thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư, cụm nhà chung cư. Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường là những công việc cần thực hiện trong công tác quản lý việc sử dụng chung cư.

Trong trường hợp nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định của Luật Nhà ở thì việc quản lý vận hành phải do đơn vị quản lý vận hành thực hiện. Đơn vị quản lý vận hành sẽ thay mặt cư dân, chủ đầu tư ký hợp đồng với các đơn vị cung cấp dịch vụ để thực hiện các công việc quản lý vận hành nhà chung cư nhưng phải chịu trách nhiệm về việc quản lý vận hành theo nội dung hợp đồng dịch vụ đã ký kết với Ban quản trị hoặc đại diện các chủ sở hữu nhà chung cư.

Mỗi cấp sẽ có quy chế quản lý sử dụng chung cư riêng

Cũng trong dự thảo này, trách nhiệm của từng đơn vị quản lý được quy định rõ ràng nhằm đảm bảo việc quản lý sử dụng chung cư đạt hiệu quả tốt nhất, hạn chế tối đa những tranh chấp liên quan tới quyền lợi của người dân trong quá trình sử dụng chung cư. Cụ thể:

UBND cấp tỉnh có trách nhiệm:

  • Ban hành các quy định có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn, đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.
  • Ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.
  • Tổ chức cưỡng chế khi chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư cho Ban quản trị hoặc đại diện các chủ sở hữu nhà chung cư.
  • Chỉ đạo cơ quan chức năng có liên quan của địa phương tiếp nhận hệ thống kết cấu hạ tầng trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo đúng nội dung dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
  • Sở Xây dựng có trách nhiệm giúp UBND cấp tỉnh thực hiện chức năng quản lý nhà nước về quản lý nhà chung cư trên địa bàn.

UBND cấp quận:

  • Có trách nhiệm báo cáo UBND cấp tỉnh quyết định phân giao trách nhiệm quản lý hành chính khu vực có nhà chung cư.
  • Quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư.
  • Kiểm tra công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư; xử lý theo thẩm quyền hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý các hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Trên đây chính là một số thông tin hữu ích về vấn đề quản lý việc sử dụng nhà chung cư mà chúng tôi muốn thông tin tới độc giả. Nếu doanh nghiệp bạn đang gặp phải vướng mắc trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư sao cho hợp lý nhất, hãy liên hệ ngay hotline của PSA để được các chuyên gia tư vấn, hỗ trợ nhanh chóng nhất.

CÔNG TY CP QUẢN LÝ VÀ KHAI THÁC TÀI SẢN DẦU KHÍ

Địa chỉ: Tầng 15 toà nhà VPI, 167 phố Trung Kính, P. Yên Hòa, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội

Điện thoại: (84-24)-3772 6886 – Fax: (84-24)-3747 8649

Hotline: 0911 033 777 – Tổng đài CSKH 1900 575 772

 

Bình luận Facebook