Ngày 27/11/2023, Quốc hội đã thông qua Luật Nhà ở sửa đổi (Luật số 27/2023/QH15 ngày 27/11/2023) và chính thức có hiệu lực từ ngày 01/08/2024. Luật Nhà ở 2023 có nhiều điểm mới quan trọng thể chế hóa chủ trương, định hướng của Chính phủ, đồng thời đảm bảo tính đồng bộ, nhất quán với Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai đã được Quốc hội thông qua.
Tuy nhiên, có một số quy định mới trong Luật Nhà ở 2023 có tác động đến cơ cấu tính Phí Dịch vụ tại các tòa chung cư, cụ thể như sau:
- Căn cứ khoản 4 Điều 153 Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực ngày 01/08/2024 quy định: Trường hợp Nhà Chung cư có nguồn thu từ việc khai thác dịch vụ đối với phần sở hữu chung thì phải nộp vào tài khoản kinh phí bảo trì do Ban Quản trị Nhà Chung cư quản lý.
Vì vậy:
- Các khoản thu từ nguồn kinh doanh các dịch vụ khai thác thuộc phần sở hữu chung của Nhà Chung cư sẽ không được sử dụng “để bù đắp chi phí dịch vụ Nhà Chung cư nhằm mục đích giảm giá dịch vụ Nhà Chung cư” (Trích khoản 5 Điều 2 Thông tư số 37/2009/TT-BXD đã hết hiệu lực ngày 01/08/2024) như cách nhiều Đơn vị quản lý đã và đang thực hiện.
- Các khoản thu sau ngày 01/08/2024 từ việc kinh doanh phần sở hữu chung tại Nhà Chung cư, cụ thể khoản thu từ: khai thác hạ tầng viễn thông, cho thuê vị trí quảng cáo (nếu có), lợi nhuận chia sẻ khai thác hầm xe sẽ được đưa về Quỹ bảo trì trong thời gian sau ngày 1/2/2024.
